赤子飛龍_愛生活_愛網賺
事情是這樣的。前幾天朋友問了我一個問題，購房的定金能退嗎？我問他，是「定金」還是「訂金呢」？好吧，這就問到了我朋友~他就不太清楚了~也不知道這兩者之間有什麼區別！今日，就讓小倉為大家普及下這個小知識吧~避免掉入開發商的「迷魂湯」里！
問題一：購房定金能退回來嗎？
許多購房者都是在交了定金後，才對「拿不拿的回定金」這件事情起心眼。後知後覺並不是啥好事呢~對於我們所說的購房定金，所涉及到定金的法律規定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。這裡就要注意了！如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
因此，為了避免糾紛案件。有明文規定指明：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。此規定來自《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
問題二：對於購房定金我們需要注意什麼事項？
如果你沒有看到開發商的狡猾，那你一定會掉入陷阱！我們首先要了解定金的作用。它是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。
買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開發商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然後要去工商局備案、開發商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以後要開正規發票、正規發票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規定時間您沒有付清就按合同規定您就違約了、房子開發商可以繼續出售。
問題三：購房者如何避免定金陷阱呢？
我們在購房前，一定要理性對待開發商所開出的誘惑。在誇大沒保障的宣傳上，開發商確實很能把握人心！所以，避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，請不要先交定金呢~在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。
以下是退回的法律依據：
一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;
二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
重要的事情說三遍！「定金」和「訂金」不一樣！定金不可亂交,交了就真的定下來了~為什麼開發商種下的空頭支票要我們購房者買單呢！所以每位購房者在下訂金之前一定要考慮清楚呢~「訂金」等費用是預付款性質，屬於不當得利呢~因此只能按不當得利的法律規定來處理。以上就是購房定金的疑難疑點解答。
