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事情是这样的。前几天朋友问了我一个问题，购房的定金能退吗？我问他，是“定金”还是“订金呢”？好吧，这就问到了我朋友~他就不太清楚了~也不知道这两者之间有什么区别！今日，就让小仓为大家普及下这个小知识吧~避免掉入开发商的“迷魂汤”里！
问题一：购房定金能退回来吗？
许多购房者都是在交了定金后，才对“拿不拿的回定金”这件事情起心眼。后知后觉并不是啥好事呢~对于我们所说的购房定金，所涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。这里就要注意了！如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
因此，为了避免纠纷案件。有明文规定指明：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。此规定来自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
问题二：对于购房定金我们需要注意什么事项？
如果你没有看到开发商的狡猾，那你一定会掉入陷阱！我们首先要了解定金的作用。它是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。
主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。
问题三：购房者如何避免定金陷阱呢？
我们在购房前，一定要理性对待开发商所开出的诱惑。在夸大没保障的宣传上，开发商确实很能把握人心！所以，避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，请不要先交定金呢~在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
以下是退回的法律依据：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
重要的事情说三遍！“定金”和“订金”不一样！定金不可乱交,交了就真的定下来了~为什么开发商种下的空头支票要我们购房者买单呢！所以每位购房者在下订金之前一定要考虑清楚呢~“订金”等费用是预付款性质，属于不当得利呢~因此只能按不当得利的法律规定来处理。以上就是购房定金的疑难疑点解答。
